Федеральный закон №391-ФЗ вступил в действие с 1 января 2016 года.

С 1 января 2016 года вступил в действие Федеральный закон №391-ФЗ, который был подписан Президентом Российской Федерации В.В. Путиным 29 декабря 2015 года.

Данный закон вносит существенные изменения в процессы осуществления нотариальной деятельности и значительно расширяет полномочия нотариусов. Так, например, вводится обязательная нотариальная форма супружеского согласия на сделки, требующие государственной регистрации. Для юридических лиц и предпринимателей предоставляются новые, более комфортные возможности для совершения опционных сделок. Рассмотрим наиболее значимые изменения и новшества, которые регламентирует новый закон.

Согласно Федеральному закону №391-ФЗ, требуется обязательное нотариальное удостоверение согласия супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Также, новым законом установлено, что при разводе супругов, соглашение о разделе общего имущества, должно носить обязательную нотариальную форму - раздел имущества можно осуществить только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором.

Новым законом предусмотрено как удостоверение нотариусами электронных документов, подписанных электронно-цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, так и изготовление электронных документов по просьбе заявителя, подписание ЭЦП нотариуса и передача в компетентные органы, например подача документов на регистрацию юридического лица в налоговой инспекции.

Существенные, качественные изменения произошли в отношении сделок с долями обществ с ограниченной ответственностью. Все сделки, связанные с долями в уставном капитале ООО, требуют обязательного нотариального удостоверения, а такая форма сделки, как опционный договор, удостоверенный нотариусом, существенно повышает степень защищенности прав собственника и предоставляет современный комфортный механизм для операций с долями в уставном капитале.

С 1 января 2016 года установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Это решение направлено в первую очередь, с целью предотвращения покупки долей, так называемыми "квартирными рейдерами". Нотариус, помимо обеспечения законности сделки и доброй воли участников сделки, убедится, что продавец предоставил возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Исключением для подобных сделок будут сделки с долями, размер которых, позволяет выделить отдельную комнату в квартире.

Новым законом установлены ограничения на совершение нотариальных действий, уполномоченными на то, лицами местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов. Отныне, они могут совершать нотариальные действия только в отношении лиц, зарегестрированных по месту жительства в данном населенном пункте или муниципальном образовании.

#изменениявнотариатес1января2016 #Федеральныйзакон391ФЗ #сделкисдолямиООО