Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости стало обязательным

Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подписал Президент Российской Федерации В.В. Путин 2 июня 2016 года. Одним из законодательных актов, которые затронул новый закон, стал Федеральный закон от №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно новой редакции пункта 1 статьи 24 этого закона «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» Закон вступил в силу в тот же день, с момента его подписания. За последние несколько месяцев, это уже второй Федеральный закон, который вносит изменения в процедуру оформления недвижимости. Одна из основных целей, преследуемая законодателями, это уменьшение случаев мошеннических действий с недвижимостью, «квартирного рейдерства» в том числе. Первым шагом в борьбе с подобными явлениями, стал вступивший в действие в конце 2015 года Федеральный закон №391-ФЗ, согласно которому, при продаже доли недвижимости третьим лицам (не являющимися собственниками в праве общей собственности), как и для сделок с участием несовершеннолетних, стало требоваться обязательное нотариальное удостоверение.

И вот, спустя полгода, еще одно важное изменение в порядок оформления недвижимости в 2016 году. Теперь не только сделку купли-продажи доли недвижимости надо удостоверять у нотариуса, но и договоры дарения или мены долевой собственности. Зачастую, именно дарение использовалось в мошеннических схемах с недвижимостью, недобросовестные продавцы и покупатели недвижимости с помощью этой «лазейки» в законе прикрывали совершение сделки купли-продажи, ведь при заключении договора купли-продажи, пришлось бы обращаться к нотариусу. Нелишним будет помнить всем тем, кто хочет продать или купить квартиру, дом, дачу, земельный участок – если вторая сторона проявляет настойчивость, в намерении «уйти» от нотариального оформления сделки, следует быть предельно внимательными, в большинстве случаев повод для беспокойства имеется. Это может означать возможные проблемы с документами, обременениями и другие.

Почему так старательно, всеми правдами и неправдами недобросовестные участники сделок с недвижимостью избегают визита к нотариусу для оформления сделки? Дело в том, что в случае удостоверения сделки в нотариальной конторе, без доскональной проверки всех документов, обстоятельств, реального волеизъявления сторон уже не обойтись никак. Нотариус, удостоверяя любую сделку, и сделки с недвижимостью - не исключение, проводит целый комплекс мероприятий: выясняет дееспособность обратившихся лиц, направляет необходимые запросы в различные государственные учреждения, проверяет объект на наличие обременений. В случае с продажей доли недвижимости, нотариус убедится, что продавец известил остальных владельцев долевой собственности о своем намерении продать долю и, тем самым, позволил другим владельцам долевой собственности реализовать право преимущественной покупки.

В какой-то степени, с выходом Федеральных законов №391-ФЗ и №172-ФЗ, частично произошел возврат к существовавшему ранее порядку, когда все сделки связанные с отчуждением недвижимости с участием граждан, подлежали нотариальному удостоверению. Закон о регистрации прав, который вступил в действие 31 декабря 1998 года, отменил это обстоятельство. Сейчас же, нотариусам доверили «обратно» сопровождение самых сложных случаев сделок с недвижимостью – сделки с долевой собственностью. По-прежнему законом допускаются две формы совершения сделок: нотариальная и простая письменная, но случаев, в которых нотариальному удостоверению придали обязательный характер, теперь больше.

Что касается сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения, то и с ними количество обращений в нотариальную контору, неуклонно растет. Только в нотариальной конторе, можно получить такой комплекс услуг, при котором оформление купли-продажи квартиры, с момента заключения сделки до получения свидетельства о праве собственности, здесь же, в нотариальной конторе (!), займет один (!) рабочий день. Называется такая услуга – «Ускоренная регистрация прав на недвижимость». Подробная информация о преимуществах нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, особенностях, а также порядке совершения этого нотариального действия, содержится в разделе «Сделки купли-продажи недвижимости», а особенности, присущие сделкам отчуждения земельных участков в разделе «Сделки купли-продажи земельных участков».

Подытожив вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что изменения, которые произошли с процедурой оформления сделок купли-продажи долей недвижимости, с выходом нового закона, несут огромную пользу для граждан. Благодаря участию нотариуса в сделках, степень безопасности ее совершения, возрастает в разы, а соблюдение прав и законных интересов всех сторон и участников сделки, заинтересованных лиц, становится чем-то, само собой разумеющимся.

#нотариальныесделки #обязательноенотариальноеудостоверение #нотариальноеудостоверение #сделкисдолями #нотариальныедействиянотариальноезаверение #Федеральныйзакон172ФЗ