Ускоренная регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прежде, чем вести речь об ускоренной регистрации прав на недвижимость, рассмотрим понятие «Государственная регистрация прав», а также какое значение придает этому термину определение «ускоренная».

На сайте Госуслуг, дается такое определение:

Государственная регистрация прав – это юридическая процедура, в ходе которой, в специальном Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП) фиксируется, кто и какие права на объект недвижимости приобретает или теряет. Именно по данным этого реестра определяется, кто является хозяином объекта недвижимости.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, и, соответственно, государственную регистрацию права собственности на недвижимость, в нашем регионе осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Новгородской области.

Зачастую, именно государственную регистрацию права собственности на недвижимость (несмотря на то, что это один из этапов в процессе оформления недвижимого имущества), отождествляют с терминами «оформить квартиру», «оформить сделку», «подать (сдать) документы» и т.д.

Процедура оформления купли-продажи недвижимости

В соответствующих разделах нашего сайта имеется подробная информация о нотариальных сделках с недвижимостью, особенностями сделок с земельными участками, правилами совершения нотариальных действий. Обобщив, оформление покупки и продажи недвижимости – квартир, земельных участков, объектов коммерческой недвижимости, можно свести к следующей схеме:

Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи;
Стороны готовят все необходимые документы и подают их на государственную регистрацию;
В назначенное время, как правило не более 7 рабочих дней*, покупатель получает документы, в том числе свидетельство о праве собственности с данными нового владельца недвижимости, на руки.

Указанная последовательность действий не является исключением и для нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, но при этом описание процедуры оформления недвижимости, приобретает следующий вид:

Продавец и покупатель удостоверяют сделку у нотариуса;
Подают документы на регистрацию через нотариуса;
Покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности в нотариальной конторе, через 1-3 рабочих дня.

Напомним, что само удостоверение сделки у нотариуса, в обязательном порядке, предполагает проверку и обеспечение юридической чистоты сделки: дееспособности, обратившихся за совершением нотариального действия лиц, их истинного волеизъявления, соблюдение формы договора с изложением всех условий, соответствие договора купли-продажи недвижимости. Подробнее…

Регистрация права собственности самостоятельно

Подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (Росреестра), покупатель и продавец осуществляют одновременно. Для физических лиц примерный перечень документов для регистрации права собственности на недвижимость, примерно следующий*:

Лицо, осуществляющее продажу недвижимости, подает заявление о государственной регистрации перехода права собственности,
Покупатель подает заявление о государственной регистрации права на приобретаемый объект недвижимости;
Продавец и покупатель предоставляют оригиналы документов, удостоверяющих личность. В случае совершения покупки или продажи недвижимости от имени другого лица, представитель предъявляет нотариально удостоверенную доверенность;
Документ, подтверждающий право собственности продавца на объект недвижимости;
Договор купли продажи недвижимости, не менее двух экземпляров. Если сделка была удостоверена нотариально, то не менее трех: два экземпляра сторон + одна копия договора для Росреестра;
Иные документы, предусмотренные законодательством – согласие супруга на совершение сделки, согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним, разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет и т.д., в зависимости от прочих обстоятельств и условий сделки.

Для юридических лиц, перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию права собственности на недвижимость, выглядит примерно следующим образом*:

Лицо, осуществляющее продажу недвижимости, подает заявление о государственной регистрации перехода права собственности (оригинал),
Покупатель подает заявление о государственной регистрации права на приобретаемый объект недвижимости (оригинал);
Документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей (оригиналы);
Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя - юридического лица действовать от его имени (нотариально удостоверенная доверенность, нотариально заверенная копия доверенности);
Заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости;
Учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;
Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости;
Договор купли продажи недвижимости, не менее двух экземпляров. Если сделка была удостоверена нотариально, то не менее трех: два экземпляра сторон + одна копия для Росреестра;
Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности;
Передаточный акт (оригинал и копия) или иной документ о передаче недвижимости, если договором или законом предусмотрено его составление;
Закладная (оригинал и копия), а также документы, перечисленные в закладной в качестве приложений;
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации - письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге, согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия, решение компетентного органа управления юридического лица об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и т.д.

Итак, документы на регистрацию поданы. Что представляет из себя процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

правовая экспертиза и проверка законности сделки;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
внесение записей в документы, устанавливающие право собственности, и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.

Ускоренная регистрация прав на недвижимость

Ускоренная регистрация права собственности на объект недвижимости – это услуга, предоставляемая нотариусами, которая позволяет покупателю и продавцу квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости, обойтись без визита в Управление Росреестра.

Все необходимые документы покупатель и продавец недвижимости, при удостоверении сделки купли-продажи, подают нотариусу. Проверка законности сделки и ее правовая экспертиза уже является неотъемлемой частью нотариального удостоверения сделки, поэтому после того, как нотариус самостоятельно, с использованием защищенных электронных каналов связи, подает эти документы в Управление Росреестра, ускоренная регистрация права на недвижимость становится возможной. Через 1-3 дня, владелец недвижимости получает документы в нотариальной конторе.

Несомненным преимуществом ускоренной регистрации прав на недвижимость является существенная экономия времени. Процедура оформления недвижимости, полностью, начиная с подготовки проекта договора и до получения свидетельства о праве собственности, происходит в одном месте, занимает минимум времени, в большинстве же случаев при совершении сделки с надвижимостью, без визита к нотариусу всё-равно не обойтись. Например, удостоверить доверенность, получить согласие супруга на сделку, заверить копии документов и т.д.

Получить бесплатную консультацию нотариуса по вопросам, связанным с предоставлением услуги ускоренной регистрации прав на недвижимость, можно по телефону (8162) 64-30-50 или с помощью формы обратной связи.