Сделки купли-продажи недвижимости

Перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества:

паспорта обратившихся лиц;
правоустанавливающие документы на недвижимость.

Для приватизированных квартир:

договор передачи жилья в собственность;
свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о собственности на жилое помещение;
технические документы.

Для вновь купленных квартир:

договор купли продажи;
свидетельство о государственной регистрации права (по сделкам, совершенным после 1998 года);
передаточный акт;
технические документы;
нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки или нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.

Для квартир, приобретенных по договору мены:

договор мены;
свидетельство о государственной регистрации права (по сделкам, совершенным после 1998 года);
передаточный акт;
технические документы;
нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки или нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.

Для унаследованных квартир:

свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о государственной регистрации права (при его наличии);
технические документы.

Для подаренных квартир:

договор дарения;
свидетельство о государственной регистрации права (по сделкам, совершенным после 1998 года);
справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым обязательствам на подаренную квартиру;
технические документы.

Скачать перечень документов

Узнать стоимость

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Гражданский кодекс Российской Федерации (Ст. 163), дает нотариальному удостоверению сделки следующее определение:

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью всегда было гарантией добросовестности сторон. До вступления в силу в марте 1996 года Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было обязательным, в настоящее время – по усмотрению участников сделки. Сегодня, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательным (за исключением некоторых, предусмотренным законом случаев).

Когда нотариальное удостоверение обязательно?

Как было нами отмечено выше, сделку купли-продажи недвижимости можно заключить без обращения к нотариусу, за исключением "некоторых, предусмотренных законом случаев." К обязательным нотариально удостоверяемым сделкам с недвижимостью относятся сделки:

с участием брачных контрактов, в которых оговариваются вопросы собственности на недвижимость;
сделки с ипотечными договорами;
сделки со всеми подвидами договоров ренты.

После вступления в действие Федерального закона №391-ФЗ к «обязательно-удостоверяемым» добавились:

сделки, связанные с продажей долей в жилых помещениях третьим лицам;
сделки связанные с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним или гражданам, признанным ограниченно дееспособными.

С выходом в июне 2016 года Федерального закона №172-ФЗ, перечень сделок, которые в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом, стал еще шире. Теперь, все сделки, связанные с покупкой или продажей долевой собственности в недвижимом имуществе, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Порядок совершения сделок с недвижимостью

Если сделка с недвижимостью, не требует обязательного нотариального удостоверения, участники сделки сами вправе выбирать простую письменную форму заключения договора или оформление у нотариуса.

Несмотря на кажущуюся простоту заключения договора в простой письменной форме, все чаще, участники сделок с недвижимостью выбирают нотариальное оформление. Причин этому несколько.

Обе стороны сделки, как продавец, так и покупатель недвижимости заинтересованы, в получении гарантий безопасности сделки. Какие гарантии безопасности может предоставить нотариус? Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки: он проверяет не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.
Совершение сделки купли-продажи недвижимости, подразумевает знание сторонами множества юридических и правовых аспектов. Большинство граждан, сталкиваются с куплей-продажей недвижимости один два раза в жизни, и этими знаниями не обладают, или обладают в недостаточной степени.

договор купли-продажи, нотариальная сделка, нотариальный договор

Нотариус – это квалифицированный юрист, который разъяснит сторонам смысл и значение сделки, перед подписанием, в обязательном порядке зачитает договор и подробно разъяснит все условия и правовые последствия сделки.
Участники сделки, с использованием простой письменной формы, зачастую используют образец договора купли-продажи недвижимости из источника, достоверность которого может вызывать большие сомнения, поэтому и вероятность ошибки очень велика. Цена такой ошибки, впоследствии, может обернуться катастрофой для любой из сторон сделки. Договор, подготовленный нотариусом – юридически грамотный документ, в нем обязательно будут отражены все условия сделки, связанные с вопросами формирования цены, порядка оплаты, сроков оплаты, возможности рассрочки, согласия супругов и т.д.
Только нотариус, из всех участников, действующих на рынке недвижимости, несет за свои действия материальную ответственность и гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении недвижимости, как правило, гораздо ниже, чем у других участников рынка, предлагающих подобные услуги. Степень ответственности, при этом, не подлежит никакому сравнению.
При совершении сделки с использованием простой письменной формы, для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности, всем участникам сделки необходимо явиться в Росреестр лично и одновременно, что часто бывает затруднительно. В связи с этим, все более популярной у граждан, становится услуга ускоренной регистрации прав на недвижимость. Нотариус, по Вашему желанию, может самостоятельно подать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, в течение 1 – 3 дней, собственник получает зарегистрированные документы в нотариальной конторе.

Получить бесплатную консультацию нотариуса по вопросам, связанным с удостоверением сделок купли-продажи недвижимости можно по телефону (8162) 64-30-50 или с помощью формы обратной связи.